住宅ローンや借入金などの支払いが困難になった時、債務者と債権者(各金融機関)との間に仲介者（不動産会社）が入り、 担保不動産を競売処理される前に債権者にお願いし、双方合意のもと、対象となる不動産を一般物件として任意に売却する事を言います。
通常、債務者が何らかの理由で返済が困難になり、督促状や催告書を無視してそのまま滞納を続けた場合、 債権者は、抵当権に従って担保不動産を差し押さえて、不動産競売により金銭の回収を行いますが、 市場価格より2～5割低い価格になるケースが多いため、債務者にとって残債分のリスクが高くなる場合があります。
しかし、任意売却で担保不動産を売却すると、債務者は残債の整理縮小や債務の再構築を行いやすくなり、 債権者も競売より任意売却の方がより多く債務回収ができるため、双方納得のいく条件で売却できるメリットがあります。

離婚の際、慰謝料代わりにマンションの住宅ローンを払うと約束していた元夫が住宅ローンを延滞。
元夫宛に届いた裁判所からの特別送達で気付き競売前に任意売却したおかげで、
連帯保証人としての残債務を軽減！

高所得だからと見栄を張り、高級高層マンションを購入。
有頂天になったまま生活水準を落とさずにいたら、
いつの間にかクレジット会社からキャッシングしながらの借金生活。
親に気づかされて任意売却を決意！

3年間固定の金利優遇を利用して、余裕ある生活を送っていたのに、
4年目からの金利増と不景気の影響で生活が激変。
返済補填に消費者金融から借金をしたため借入金が膨らみ限界間際で任意売却！
おかげで新生活をスタート！

ギャンブル依存で、消費者金融から借金！
負けが続いて貯金も底つき、 催促の厳しい消費者金融を優先して返済していたところ、
保証会社から不動産差押えと競売申立の通知が届き、慌てて任意売却の手続き！

収入アップを見込んで15年目からのステップ型金利で自宅を購入。
しかし不景気で給料が下がり、子供の教育費もかかることから自宅を手放すことを決心！
任意売却したおかげで残債務も軽減でき平穏無事に生活！

不況のために年収が減り、加えてボーナスも大幅カットとなり住宅ローンのボーナス払いが困難に。
子供は独立したものの、退職金も半分以下になりそうで将来設計も狂い、 悩んだ末に自宅を任意売却！

通勤を考え会社近くのマンションを購入。
しかし突然のリストラで失業！
住む理由もないのに、住宅ローンはほぼ借りた当時の額が残り、 悩んだあげく任意売却を決断！
おかげで心機一転、頑張る気力がわきました。

転勤で新しい自宅を渋々売却！
しかしオーバーローンのため売るには差額分として現金500万円が必要といわれ愕然！
任意売却なら希望通りに進められると聞き、すぐさま手続き！おかげで、残債も少なく済みました。

パートで家計をやりくりしていた妻が突然病気！
収入が減り医療費や生活費で住宅ローンの返済が苦しく自宅を手放すことを決意！
しかしローンが完済しないと簡単には売れない事を知り、任意売却することにしました。

利回りにつられて、地方の投資用マンションを購入。
しかし、仲介不動産会社も管理会社も倒産してしまい、不安になり任意売却を決意！
残債は残りましたが無理なく払える範囲で終わり助かりました。

希望日時に訪問・面談し、ご依頼主様の不安解消を含めご要望をお伺いします。
さらに債務者側の要望聞いた上で債権者とも交渉を進めます。

対象物件の現地調査を経て販売価格をご提示します。事例をもとにしながらご説明をさせていただきます。

物件調査による査定価格をもとに、債務者・債権者の希望や市場の動向をふまえ最終的に売出価格を決めます。

専属専任媒介契約は、不動産業者に不動産の売買の依頼する際に結ぶ契約で、仲介依頼業者が１社に限られる形式のものです。
締結後は、指定不動産流通機構に登録し、販売活動に入ります。

購入希望者から受け取った買付証明書を債権者に提出し、売却金額の同意をいただき、配分計画案を作成します。

契約締結前に、引渡し日など事前に計画を立て、お客様に無理のない契約をします。

引き渡し後の転居先についてもご相談を承り、ご依頼主様のご希望に応じて斡旋させていただきます。

売却後のお支払いについてご説明し、最終的に代金の決済を行います。